この 4 兆を超える市場は、セラミック業界にとって新たなブルー オーシャンでもあります。

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10月29日、中国共産党第19期中央委員会第5回総会は「第14次国民経済五カ年計画の策定に関する中国共産党中央委員会の勧告」を検討し、承認した。 2035 年に向けた社会開発と長期目標」（以下「提言」という。） 「勧告」 は人を中心とした新しいタイプの都市化を推進し、古い都市コミュニティの改修とコミュニティ建設を強化し、郡鎮を中心とした都市化建設を推進することを提案しています。重要な通信事業者...

2020 年以降、中央レベルは都市や町の古いコミュニティの変革を促進するための多くの文書を発行し、財務省、住宅都市農村開発省、その他の部門が積極的に対応し、その促進を強調しました。旧市街地の再生をあらゆる面から推進し、「旧市街地の再生を特例債の支援対象に組み込む」「不動産開発会社による古い集落の再生への参加を促進する」などの奨励策を紹介する内容。

7月20日、国務院総弁公室は「古い都市住宅地の改修を総合的に推進することに関する指導意見」（以下「意見」という）を発表した。 「意見書」は、2020年に「第14次5カ年計画」期間の終わりまでに、700万人近くの住民を巻き込んで39,000の古い都市住宅地が新たに改修されると明確に述べている。 2025年末）を目標に、各地の実情を踏まえ、2000年末までに改修が必要な旧市街地の再建課題を基本的に完了するよう努めてまいります。 住宅・都市農村開発省の統計によると、全国に約 16 万の古いコミュニティがあり、4,200 万人以上の住民が暮らし、建設面積は約 40 億平方メートルです。明園不動産研究所のデータによると、中国の古いコミュニティの改修には控えめに見積もっても少なくとも4兆5,400億元の投資が必要であることが示されており、元住宅都市農村部副部長の邱宝興氏の計算によると、開発、古いコミュニティの改修のための市場スペースは5兆元に達する可能性があります。

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国生証券の首席マクロアナリスト、シオン・ユアン氏は、「投機のためではなく居住のための住宅の現状を重ね合わせると、住宅改革が強化される中、古いコミュニティの改修は、投資を安定させ、投資の減少を部分的に回避する主要な方法として利用できます。」 不動産投資の一環として、古いコミュニティの改修の重要性と緊急性現時点では徐々に強調表示されています。

2020 年には、39,000 の古い都市コミュニティが新たに改修され、その数は昨年の 2 倍になります。一部の専門家は、古いコミュニティの改修により、不動産の成長が今年下半期に大幅に加速すると予想され、不動産投資は年間を通じて約5％増加すると予想されている。最近、東莞、広州、深センなどの都市が相次いで都市再生プロジェクトの進捗状況を発表し、将来の変革計画を明らかにしている。翔大グループ、中国海外不動産など、多くの不動産会社が都市再生プロジェクト（不動産開発業者が関与する都市再生プロジェクトには、都市村開発、古いコミュニティの改修、古い建物のリノベーションなど）を積極的に締結していると報告されています。エステート、R&F不動産、カイサグループなど

古いコミュニティの改修への投資規模は相当なものであり、不動産会社が積極的に投資を行っているほか、一部の金融機関や社会勢力も資金需要に応じています。 7月17日、中国開発銀行と中国建設銀行はそれぞれ5省と9都市と戦略的協力協定を締結し、今後5年間で総額4,360億元の融資を行う計画である。市場の力が関与する古い都市コミュニティを支援するリノベーションプロジェクト。同時に、国務院常務会議は、政府、住民、社会勢力が復興資金を合理的に分担する仕組みの創設を提案し、中央政府は補助金を支給し、地方政府の特別債を活用して社会資本を促進することとした。復興活動に参加するため。前出の「意見書」では、地方自治体の復興資金調達を特別地方債の発行により支援していることも指摘されている。

現在、各地で古い集落の再生に向けた新たな仕組みが模索されており、政策の傾きや財政支援の強化と相まって、古い集落の再生実施規模は徐々に拡大していくことが予想される。将来的には、資本の力が古いコミュニティの再生に参加するプロジェクトがますます増えるだろう。

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古い都市コミュニティの改修とコミュニティ建設を強化するために提案された「第 14 次 5 か年計画」から、潜在ストックを活用した古いコミュニティの改修が開発の焦点の 1 つになることがわかります。今後 5 年間の不動産市場。不動産投資のリンクとして、古い住宅地の改修は、上流では鉄鋼やセメント、装飾塗料、セラミックタイル、金物、家具、家電製品などの産業チェーンの上流と下流の需要を促進します。下流で。

古い住宅地の改修は、廊下の改修、家の装飾と改修、アクセス制御の改修、道路の維持管理、外壁の改修と装飾などを含む大規模かつ広範囲であり、そのすべてが建築需要を生み出しています。セラミック製品を含む材料。たとえば、外壁の改修や装飾は外壁タイルを製造するセラミック会社に利益をもたらし、廊下の修理や住宅の改修は壁や床のタイルの需要を増加させます。需要によると、コミュニティの公共環境を変えるには厚いレンガと敷石が必要です...

AVC データ評価によると、住宅装飾市場の生産額構造から判断すると、2019 年には中古住宅リノベーション市場が 40% 以上を占め、2020 年には 42% を超えると予想されています。粗雑な商業用住宅市場の割合は減少し続けており、2019 年には 23% をわずかに下回ると予想され、2020 年には 17.6% に低下する可能性があります。粗雑な住宅市場も 2020 年には 37% を下回ると予想されます。既存住宅のリノベーション、特に古いコミュニティのリノベーションによってもたらされるリノベーション需要が、今後数年間で徐々に窯業建設会社の主な市場になると考えられます。

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「スプリング リバーの配管アヒルの預言者」 ターミナルのセラミック タイル ディーラーは、古いコミュニティの改修によってもたらされる装飾需要が徐々に増加していることをすでに深く理解しています。

2018 年 9 月、中国陶磁網上海ステーションの最終市場調査中に、上海の順匯陶磁器総代理店である楊輝栄氏は、店舗売上高の 50% 以上が古い家の装飾市場によるものであることを明らかにしました。その割合は増え続けており、多くの上海陶磁器ディーラーも「古民家装飾は上海陶磁器販売にとって無視できない市場である」と同意している。

2019年11月、中国陶磁網の記者は青島駅でのターミナル市場調査中に、青島の陶磁器タイル小売市場は主に古い住宅の改修向けであることを知った。青島ではますます多くの古い家が「リノベーション」の時代を迎えており、快適な暮らしを追求するために、多くの所有者がそれらをリノベーションすることを選択し、セラミックタイルの小売需要を生み出しています。

今年（2020年）4月、無錫イーグルセラミックスのディーラー、リー・センリン氏も中国陶磁ネットワークとのオンラインインタビューで、古いコミュニティの改修によってもたらされた装飾需要が徐々に拡大していると述べた。タイルやバス用品、ケーキの量はディーラーのビジネスモデルと都合によって異なります。

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現在、中国の都市化は高度な発展段階に入っており、都市再生の加速は、住民の生活環境を改善し、内需を拡大するための重要な施策の一つとなっている。 。このような環境の中で、古い住宅地のリノベーションは、窯業建設会社や端末ディーラーにとって無視できない重要な市場となりつつあり、注目に値する深耕市場である。

作成者: シタオ